南京信息工程大学家属区物业服务项目公开选聘公告(更新)

发布单位:财务处创建者:罗玉发布时间:2020-06-04浏览量:1946

根据中华人民共和国《物权法》、江苏省、南京市《物业管理条例》《南京市业主大会选聘物业服务企业实施细则》等相关文件规定,南京信息工程大学家属区物业选聘工作组负责组织小区物业服务企业公开选聘工作,欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

  注: 投标文件作为物业服务合同附件,具有与合同同等法律效力。

一、选聘项目简介

(一)项目基本情况

1.本项目位于南京市宁六路219号,物业管理区域(以图纸划定红线为准):东至南招西侧至人才公寓05栋,南至人才公寓15、16及老家属区14、15栋西侧,西至观测场东侧南北道路, 北至杨新路南侧沿街楼房及绿地;

2.本项目规划设计的物业类型为: 住宅。

3.本项目总用地面积:约24万平方米。

4.本项目建筑物总面积:约145000平方米(其中高层住宅:约112000平方米;多层:约23500平方米)。

5.本项目共计建筑物16幢,住宅1315 套(含湖滨公寓3栋楼50套);建筑结构为框剪。

6.本项目规划建设地下停车位309个;露天车位166 个(后期车位会重新规划设计)。

7.主要设施设备配置:电梯:52部;配电房2处+1处,景观湖1处,项目配置有消防系统、红外安防系统、门禁系统、高低压配电房、电梯机房、水泵房、二次供水和其他设施设备等,部分处于待整改状态,具体水电气设备及费用收缴、其它设备具体状况以实地考察为准。目前小区水电使用南京信息工程大学账户开通,公共区域水电现未独立计量。人才公寓三期及部分老家属区拆迁项目近期实施。

8.物业服务期限:暂定三年,采取1+1+1年度考核续签模式,自双方签订合同之日算起;如人才公寓住户年度综合考核不合格,甲方可提前终止合同。

(二)项目竣工交付使用时间

本项目第一期工程于2016年1月竣工并交付使用,第二期工程于2016年8月竣工并交付使用。

(三)前期物业管理情况

1.第一次前期物业管理时间:2016年1月-2018年11月。

2.第二次物业管理时间:2018年12月-2020年6月。

二、竞聘人资格与条件、竞标报价要求

1.投标人必须是中华人民共和国境内注册的从事物业服务的企业法人;注册时间满3年及以上;

2.南京区域范围内管理建筑面积15万方以上住宅项目3个(含)以上(合同复印件加盖公章,原件备查);

3.具有履行合同所必需的服务水准和专业技术能力及高层住宅类物业服务管理经验,在具有3个以上同类住宅物业管理项目,可参观现场环境,业主反映良好,应聘企业须提供相应项目的合同复印件,或者由业主单位或业委会出具的证明文件;

4.承诺拟派任的项目负责人应具有建设部或南京市颁发的物业管理企业经理上岗证书,必须具有3年以上物业服务企业从业经验,具有2年以上多层、高层住宅类物业管理经验,在本物业服务企业具有1年以上的工作经历,且具有2年以上项目经理任职经历。无不良执业记录。另须提供在本单位六月以上的社保缴纳证明(竞聘时提供社保缴纳原件)。要求承诺派任的项目负责人,必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节;

5.投标人资信状况良好,能够独立履行合同,并有良好信誉的单位;竞标前连续3年内未进入南京市物业服务企业失信黑名单,须需提供相关证明资料)。

6.必须熟悉目前人才公寓校区现状,自愿接受家属区住户、住户委员会、地方政府物业管理部门的监督管理、考核标准;物业企业进驻小区后自愿缴纳伍万元的保证金。

7.本项目不接受联合体投标,除电梯、消防等专业性维保项目须经选聘工作组、住会委员会批准以外,本小区其它物业服务不允许分包和转包。若中选人在履约过程中擅自分包或转包,则视为违约,南京信息工程大学家属区住户委员会有权解除合同且不承担违约责任,并有权追究其违约责任。

8.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,能承诺本项目一级财务独立建账;

9.法律、法规规定的其它条件。

10.未现场勘察的单位不得参与投标。

以上资质材料需在报名时提供原件校验、复印件留存,须保证真实有效,如有伪造,取消投标或中标资格。

11.本项目采用资格预审法,具体资格条件由本项目选聘工作组审定。

12.竞聘报价的要求:

 本项目竞聘单位的报价还应当包含物业管理活动中所涉及的所有费用,一旦确定中标后,不得以任何理由另行提出增加其他费用要求。竞聘报价应是竞聘文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。

此次选聘的住宅用房物业费采用高层和多层楼栋按“每月·每平方米”单价的报价方式,并计算出物业服务期内每年的分楼栋总价。大、小写金额不符的,以大写金额为准。竞聘方应根据招标文件要求、经营过程中的市场风险和政策性调整等因素,确定自己的报价。一旦中标,投标方的投标报价即为合同价,除合同另有约定外,价格不予调整。

三、选聘文件发售时间及地址

1.选聘文件发售时间:2020年06月01日至2020年06月11日17:00止;

2.获取选聘文件地点:南京信息工程大学人才公寓北门岗亭值班室;

3.选聘文件费用:人民币100元(中标单位后期另加500元);

4.联系电话:15062218286  联系人:肖老师;

5.选聘发布渠道:南京信息工程大学家属区公告栏及住户群、南京信息工程大学网站。

四、竞聘文件提交截止时间

2020年06月11日下午17:00前(北京时间)。

五、竞聘文件提交地点    

南京信息工程大学人才公寓北门岗亭值班室;

六、竞聘考察、答辩、评标时间

202006月12-15日(具体时间、地点待提前通知)。

七、相关事项与联系方式:

购买选聘文件须提交的文件资料:

1.介绍信或法定代表人授权委托书(原件)、法定代表人***复印件、授权代表***原件及复印件;

2.企业法人营业执照副本复印件(加盖公章);

3.业绩证明材料合同复印件(加盖竞聘单位公章);

4.其它与物业竞聘相关的证明材料。

以上文件须加盖公章。

八、联系方式

选聘人:南京信息工程大学家属区物业选聘工作组

地点:校内理政楼305室

联系人:肖老师  付老师

联系电话:15062218286   58235186

邮箱:fzf730630@126.com

 

南京信息工程大学家属区物业选聘工作组

2020年06月01日